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小产权想转正?官方回应西安将制定小产权房问题处置办

发布日期:2020-05-25 05:45   来源:未知   阅读:

小产权,楼市一个特殊的存在。由来已久,却一直杜绝不了。

小产权转正的新闻,总会隔段时间出现在各个平台。全国各地呼吁小产权转正的呼声也是不绝于耳,更有人言“小产权转正是迟早的事”,“只有小产权转正才能保证居民的合法权益”。

近日官方针对小产权转正问题,给出了明确答复。

自然资源部:

小产权不得通过登记将违法用地合法化

日前,自然资源部印发关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知。

通知明确提出,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

我们知道,商品房建设用地为国有建设用地,而小产权大都建在集体建设用地上。这也是小产权为什么不能转正的根本原因。

小产权之所以不能转正,是因为转正的第一步,就是确定土地来源的合法性,将集体建设用地收归国有转变为国有建设用地。如果没有办法做到这一点的话,小产权房转正是不可能的。

而建在集体建设用地上的小产权房,其土地性质若没变,那想要转正合法化是根本不可行的。

通知中的这一条,对集体建设用地使用权确权登记作出了严厉规定,从根本上给小产权转正说了一句“不可能”,也给多年来呼吁小产权房转正的人一记重拳。

农地入市推动小产权合法化?

也不可行

此前,也有很多人希望通过农地入市合法化,来推动小产权房的转正。然而,从去年通过的土地管理法修正案中可以看到,这条路也走不通。

按现行土地管理法律法规,土地所有权归属分国有土地、农村集体土地两类。从土地用途划分,后者又分为农用地和建设用地。其中,宅基地属于非经营性建设用地,乡镇企业用地属于经营性建设用地。

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